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宾馆房屋鉴定一站式服务房屋漏水的责任承担与渗漏检测修复办法
四川龙筑工程检测技术有限公司近期接到很多关于房屋漏水的案件,在接受客户资讯的时候发现很多客户愁烦于家里房屋漏水不甚其扰却又不知道到底该找谁去解决问题。于是就根据自己的一些经验,希望可以为困扰中的朋友带来一点帮助。
房屋漏水谁承担责任?
不论是自己家的房屋漏水,还是被别人家房屋漏水影响,我们都希望能够尽快解决这个问题。于是第一个想到的便是,到底该找谁解决问题。
一、业主(房屋所有权归属者)当以一下原因导致房屋发生漏水时,应由业主承担责任。
1、因业主使用不当导致房屋漏水,,如装修、改造等行为破坏了防水层等。
2、防水材料使用年限久远自然老化,超过质量保质期,正常生活用水导致渗水漏水。
3、当房屋被租赁出去时,因住户的不正确使用行为导致房屋漏水应由租赁的住户承担责任。
二、物业
1、由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞,若是由于物业没有按规定定期进行检查和清理导致的;或由于邻居违法装修而物业未进行制止导致房屋漏水给自家带来影响的,可以依法追究物业的责任。
2、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
三、开发商在保修期内,因房屋质量原因造成房屋漏水,应由开发商承担全部责任。
在正常使用条件下,建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 低保修期限为5年。
好不容易找到了责任人,请来了专业维修人员,却又怕被忽悠了,有的时候不仅花了很多钱,还没能解决问题。
房屋漏水该怎么修?
提醒:请找专业的维修队伍进行维修。以下介绍的内容仅供了解基本修缮过程。
一、防水层破坏漏水修补防水层的一般流程:
1、基层清理干净,原墙地面表面要坚实,不应有起沙、掉灰或空鼓。
2、对上下水管根部清理并进行堵漏处理。
3、用10-15㎜宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。
4、第一遍乳液涂刷施工,顺序从上至下,从里到外,不得漏刷。
5、干燥24小时后,涂刷第二遍乳液,使两遍乳液形成完整的防水层。
6、干燥24小时后,做24小时闭水试验,放水高度不低于30mm,24小时内无渗漏为合格。
7、表面水泥灰浆拉毛后,可以直接贴砖施工。
二、管线损坏漏水
1、以外铺的方式重新铺设管线(可以是某一段管线),舍弃已损坏的管线。此时需要做好新管线的连接及防漏措施。
2、更换损坏的管线。但实际操作难度较大。
三、房屋裂缝漏水
1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。
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