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河南省清华房地产公司“清华城坊持行�”营销中心
近日，据郑州市知情人士举报称，河南省清华房地产开发有限公司开发的“清华城坊持行�”项目，还没有动工，地里还是一片荒草就开始预售，收取定金并排号。项目售楼员称，现在销售非常火爆，VIP的预约登记已经是第二期，不是预售，是排号，有规划就可以放心购买。
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地里一片荒草房已经卖的“很火爆”了
据了解，项目位于郑州市中州大道西侧，在清华城营销中心以东、以北的地方就是项目所在地，占地约60亩，目前只有西侧和北侧围起了院墙，一片荒芜的土地上长满了草，没有任何动工的迹象。该知情人介绍，现在项目正在做地勘，9月份才开始打桩。
据清华城营销中心小范介绍，现在正在做地勘，9月1号开始打桩，2017年交房，有商业、写字楼和住宅，但现在可以预约排号，主打的公寓可以享受交5000元抵3万、5万的优惠，“现在排的是二期，我们一期排号、选房都结束了，销售非常火爆”。
售楼员小范称，清华城项目中小户型的公寓有酒店式SOHO和LOFT挑高两种，酒店式SOHO优惠后均价8300元／平米，面积为35—60平米，活动可以享受交5000抵5万的优惠，目前只有13—15层在销售，一期8—10层已经选完；LOFT挑高优惠后均价8800元／平米，面积为46—80平米，交5000抵3万，还有日增百金的活动，提前排号的客户可以每天赠送200元优惠，目前12层以上的在卖。
据了解，清华城项目开发商为河南清华房地产开发有限公司，用地属于王庄的城中村改造用地，其中公寓和写字楼的用地属于商业用地，产权为40年，不限购、不限贷；有部分住宅属于住宅用地，产权为70年，预计下个月开始选房。
关于付款方式，小范称交过定金后下个月先交10万，两个月后再交10万，然后与客户签预约选房协议并开具收据，“我们现在只有土地证和规划证，现在还没有预售证，所以还没有预售，只是一个前期的排号，其实现在只要有规划手续就没事，可以放心购买”售楼员小范说。
违规预售风险高购买需谨慎
众所周知，房地产要五证齐全才能进行预售，其办理的先后顺序为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售（销售）许可证。
而清华城项目开发商目前只取得了前两证，根本不符合办理预售证的条件，甚至都还没有开工，就已经开始以排号、VIP预约登记的形式收取定金。按照相关法律法规规定，清华城项目此举属于变相预售，涉嫌违规。
7月23日，郑州市房地产监察队亮出了2014上半年执法“处罚单”，16家房地产公司涉违法违规被罚共计逾百万元，其中12家公司涉违规预售。
郑州市房地产监察队队长孙保国分析称，上半年郑州市房地产市场违法违规行为主要集中在房地产开发类，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下预售商品房，或者通过收取排号费、认购款、加入VIP会员等形式向买受人收取房屋预订款性质的费用。
对于近年来在郑州市房管部门高压监管下房地产市场“违规预售”乱象仍屡禁不止，开发商变招违规售房，孙保国表示，将进一步推进行政处罚、行政管理、刑事司法的相互衔接，将违法违规行为及查处结果及时函告相关管理部门，违法行为涉嫌犯罪的，移送司法机关处理；对不配合执法调查的企业，在法律允许范围内暂缓办理其行政审批手续；对屡查屡犯的企业，根据相关法律法规的规定，依法降低其资质等级，直至注销。
河南省房地产业内人士表示，大部分开发商尤其是住宅业态的开发商仍在延续传统的模式，用自有资金和私募基金启动前期环节，后期依靠销售现金流和银行贷款进行开发，在条件不成熟时只有通过违规预售来回笼缓解开发资金，这样的模式在目前的经济环境下存在很高的风险，一旦资金链断裂，风险势必将会转嫁给消费者，也希望广大消费者擦亮眼睛，购房一定要谨慎选择，手续不全的楼盘不要购买，规避风险。
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