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Max | | 2014-02-28

你好：
可以在当地的房产局查询一下。
只要是房产，房产局肯定会有记录的。

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/jk丁/se | | 2014-02-27

房产如果没有房产证 这个房子就不是属于你的，不知道您是买二手房还是做什么
如果是买卖，那么一定要到信誉高的中介机构签订 协议，才能付款 然后过户，办理房产证

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Margaret | | 2014-02-26

是啊，没产证的没多少人敢买，
这种房的买卖都是只有一纸协议
其实也有有效的。
把开发商给你的收据给买你房的人，或找开发商，让其直截开票给现在的买家
（带条香烟，把你的发票让人收回）
就当是买家自己在开发商那直接买的就没事了。
本来就有人在小区内只买车库不买房的。

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/kuk婷コナン | | 2014-02-26

是集体所有，地皮性质不同

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/ka通汇国际-安妮(Anne) | | 2014-02-26

这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以 好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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/kl╮青春侞 | | 2014-02-26

在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。因为你的户籍不在当地，按规定集体土地使用证或（和）房屋所有权证上是不能写你的名字的。你说的情况可以办理公证，也可以让你的爷爷奶奶在遗嘱中注明房子留给你，不然你的叔叔可以和你的父亲、姑姑等一起继承房子。

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/ka茅草屋 | | 2014-02-26

没有房产证？是什么原因没有房产证的？是否属于商品房？哪个城市？去国土局或者产权登记部门资询可否补登记,需要提供些什么资料？没有房产证是很麻烦的。

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/kun | | 2014-02-25

是集体所有的，土地性质不一样

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/kn刺客/kn | | 2014-02-25

你好
那估计是你的产权性质不一样吧属于集体土体

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/ka陈冬傲 | | 2014-02-25

你懂不懂呀？现在不用只要有原购房发票和购房合同，是可以买房的，我们可以签订主题合同，和在前一个协议合同，双方说好了，在签上字就ok了，剩下的就等房本下来，过户就得了。。。

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/kel℡广角 | | 2014-02-24

一楼的捣糨糊,不要理他要买卖,没有房产证,身份证是不能过户的你首先先去把你父母的身份证补办了公安局去补办!!这个必须的!!然后去当地的土管局和房管局去办理遗失登记登报办理遗失只要房子是你的,国家一定会有留底的档案等登报时间过了,缴纳一些补办费用,就可以换发新证了一般会走个程序,重新测绘等等这些都行的话,你才能按正规途径,将房子挂牌转让出去如果你房子是小产权房,没有法律保护那你想转让出去,只能走私下交易,愿者上钩了而且价钱也不能和市场上这么高

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