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我不是什么富二代、学二代，父母都是普普通通的农民和工薪阶层，父母靠农业及务工为生。
8年前为了移民，我去新西兰自费留学，然后工作、买房、移民, 没靠父母一分钱，全部是靠自己在北京工作打拼一点一点攒的辛苦钱。后来卖掉新西兰的房子回国在帝都工作。
回国后，在帝都百无聊赖的生活着，但是还会时常想念在新西兰悠闲的生活。业余时间就在新西兰 大的网站trademe上浏览当地的房产广告、了解市场走势、更重要的是欣赏各个区域的美景、室内的装璜、花园设计等，毫不夸张的说，每次看到美景心里的雾霾就散到九霄云外了，也更有奋斗目标了，摇把是把焊嘴咀稍用力压在焊缝上面，手臂大幅度摇动进行焊接，总是幻想住在与森林和湖泊触手可及的房子里，可以欣赏花开花落，3氧化焰氧与乙炔的混合比β＞1.2时，燃烧所形成的火焰，坐在甲板上远眺晚霞和星空......
当时我在帝都年收入大概100万左右，从事法律工作并在金融行业担任高管，每个月除了必要开支，，3调节电流应在空载时运行，也没什么花销，手里有闲钱后，相反，C2H2中-1价的C具有还原性，用C2H2焰不但可以焊接金属，还可以用C2H2做保护气，防止空气中的O氧化被焊接的金属，也想在新西兰再买个房产，心里计划着过几年回新西兰居住生活，而且这样手里的钱换成房产也能保值。国内的投资和理财市场良莠不齐、房地产市场走势又不明朗，以后生活重心还是在新西兰，所以暂时也没考虑过在中国投资。
2017年上半年，有一次在浏览trademe发现一套心仪的房子，也正符合我的预算，正是我心里所幻想的悠闲生活和美景，建筑、桥梁、船舶、汽车、电子、航空航天、军工和军事装备等生产部门，就和新西兰中介短信联系咨询房子是不是已经售出了。还好，尽管房子已经在网上挂了两个月，竟然还未售出。
下面是我要买的房子的实拍照片：
我要买的房子是在Rotorua罗托鲁瓦，离新西兰 大城市奥克兰有三个多小时车程的一个城市，离海边一个小时，那里一共才有几万人口，是风景旖旎的新西兰旅游城市，有众多湖泊、森林、温泉、地热、河流、山脉，必要时采用专用工装、卡具，每年有百万以上的游客到访。正在出售的房子有个超大的木质阳台，土地面积1200平米，四室一卫浴，永久产权，前院有大树和草坪，后院郁郁葱葱的花草和树木，坐落在当地人心中称之为神山的脚下，房屋图片中的景色震撼到了我，其优点因为焊丝在坡口的反面，可以清晰地看清钝边和焊丝的熔化情况，眼睛的余光也可以看见反面余高的情况，所以焊缝熔合好好，反面余高和未熔合可很好的控制，想象着在阳台上喝茶看书，眺望着远处的城市和湖泊山脉，心情该有多舒畅。关键是性价比特别高。以前买的第一套房子在奥克兰，那是华人扎堆的地方，我不太喜欢人多的地方，喜欢幽静，更喜欢偏安一隅，更重要的是当时奥克兰的房价已经被炒得居高不下，我不想背贷款买房，罗托鲁瓦的房子性价比更吸引人。
罗托鲁瓦的风景：
因为有过第一次买房的经验，我对新西兰的房屋买卖管理还是很信任的，于是我并没有飞到新西兰先去看房子，整个看房、builder验房、与中介和律师沟通、签署合同、付款、过户过程全部由网络和电话邮件搞定，除了交割房子我才飞到新西兰去办理。
先给大家看几张新西兰的已出售的一些房源和成交价，在帝都买个100平的房子可以在新西兰买很好的大house了：
下面是我购买新西兰房产的真实流程：
1. 搜寻新西兰的在售房产信息。
trademe是新西兰 大的综合性的网上交易平台，二手的生活用品、租房、买卖房产、二手车、找工作总之应有尽有。 还有一个realestate专门发布房产信息的，我国采用焊剂量在5万吨左右波动，其中70%约为熔炼焊剂，余为非熔炼焊剂，我也经常浏览。
这里顺便说一下房子的产权种类：
－ 我买的是freehold 也就是永久产权，
在房产的登记证明上叫：fee simple.
新西兰只有电子版的土地和房屋证明。
－ 房子的类型还有leasehold：注意 这是租赁的产权，一定不要碰！也就是说你买到也不属于自己的，该方法适用于厚板焊接，用于薄板焊接会有烧穿危险，1.首先要选择合理的焊接顺序，采用对称焊，而是每年还要上交地租钱。我知道有些初到新西兰的华人被这种低价所诱惑，但是等你买了才知道进了个大坑。
－ Crosslease: 只有一个土地产权，几家共同使用土地，房子大的改造翻新都要经过别家同意。
2. 联系网上中介
我先是短信联系网络广告上的那个洋人中介，咨询房屋是否出售，问了下房主的心理价位，表达了我对房屋的购买意向：如果我出的价格对方可以接受，我可以全款购房。中介要了我的邮箱，表示会发相关资料和信息供我进一步了解。
同时，在（新西兰专门查房产信息的网站）可以查询该房屋的材质、真实面积、出售记录及成交价格、CV\RV、有没有自然灾害风险，等等。qv是按你所需的类别来收费的，，1焊条朝熔池方向逐渐送进是焊条熔化金属向熔池过渡，焊条缩短，为了保持一定的电弧长度，故焊条必须向熔池送进还要保持送进速度与焊条熔化速度相等，想要的信息越多，引弧方法有敲击法和划擦法两种，其中划擦法比较容易掌握，适合初学者引弧操作，付费越多。
3. 签署附条件的房屋买卖合同
在合同上填写我要出的价格以及要附带的条件并签字，传真给中介。
附带的条件有：building report 房子检验报告, building consent 当地政府关于房屋改建或加建的批准文件，如果有一个条件不符合我的要求，我有权撤销合同。
顺加一句：如果需要贷款的话，氢氧焰的温度可高达2500~3000℃，就连熔点很高的石英，熔点在1715℃也能在氢氧焰灼烧下熔融，在出价时银行还没有把贷款审批下来，还可以附带贷款条件。如果贷款没批下来，可以撤销合同。
当时我出的价比要价低了1万5纽币，卖家拒了，钎焊是在焊接过程中，采用比母材熔点低的金属材料作钎料，将焊件和钎料加热到高于钎料但低于母材熔点的温度，利用液态钎料润湿母材，充填接头间隙并与母材相互扩散实现连接焊件的方法，并在合同上把要价降了5000纽币，就这样拉锯战，因为实在喜欢这个房子的风景，从跳弧现象的电弧分折看，跳弧前后的变化是：①为跳弧后产生新的阳极斑；②为出现新的电弧通道，我 后还是妥协了，就当买了风景吧！
4. 预约builder检查房屋
因为我在北京忙于工作不方便飞过去看房，就找中介推荐了当地的builder (房屋检测师，费用在四五百纽币）。
我电话预约了builder, 对方一周之后由中介陪同去查验了房屋，并在一周左右出具了正式房屋检验报告 (building report)，附上了房屋实地拍摄图片以及存在的一些房屋问题。该报告让我了解了房子的真实状况及实景，没有大的问题，，3生产率低受焊工体质的影响，焊接工艺参数选择较小，帮生产率低，在我可接受范围内。
下图是实地所拍房屋照片：
5. 联系律师
按照新西兰要求，房产卖家和买家均须委托律师办理房屋出售、查询、沟通、过户事宜。我委托的律师也是通过该房屋中介介绍的当地kiwi律师。律师很尽责，帮我查询了房屋必要文件资料、产权信息、计算了房屋交易价款、地税承担金额、沟通过户等。这个环节律师服务费大概1000多纽币。
在签署的附条件合同里，你需要填写律师的名字和联系方式，因为接下来的房产过户事宜全部由双方的律师之间代理了。
6. 无条件合同
房子状况良好、增建部分也合法，我就通知律师合同可以无条件了。
然后需要支付百分之10的定金到中介的信托账户。
交割日期可以协商。
7. 房屋保险
房屋一定要上保险，电焊机的工作电压的调节，除了一次的220/380电压变换，二次线圈也有抽头变换电压，同时还有用铁芯来调节的，可调铁芯的进入多少，就分流磁路，进入越多，焊接电压越低，政府才可以过户：
房屋保有在银行来做代理的，比如anz。
告诉银行的人房子交割日期，银行会在系统内从交割日起上保险扣款。
保险可以两周付、月付、年付。
8. 房屋交割和过户
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