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点评东原乐见城商铺出售提问：首套房利率上浮30%，可以找银行负责贷款的经理降点利率吗？谢谢
回答：如果有认识贷款经理 可以的。另外现在武汉很多银行贷款利率开始下调了，比如汉口银行等。
提问：房姐你好，我的情况是这样，婚前我买了一套，我老婆买了一套，然后结的婚。我们都不是武汉户口，考虑到孩子读书可能我的户口需要转到武汉来。现在的问题是比如后面想买房，应该怎么操作，买限购的还是不限购的，然后怎么操作可以从银行套出钱来买？两套都有贷款
回答：1.限购区比不限购区好。2.申请信用贷，装修贷，选利率低的。
追问：有房贷的房子不能再抵押把钱再贷出来对吧，目前一套正在做装修贷。现在的问题就是在等机会，看到好房子好入手，反正不着急。主要是目前政策限定，我们属于已经有了两套，再买就需要全款。父母过了退休年龄
回答：有房贷的房子，再做抵押，叫做二抵，一般银行是不做的，即使做利率也特别高。全款也能买，用全款来选笋盘，然后抵押贷款，可以贷70%出来。
提问：请问港湾江城这个盘怎么样？
回答：投资还是自住呢？这个盘的单价放在经开区来看算高的，投资性价比不高
提问：你好，这么晚打扰！二手房保利心语怎么样？
回答：是准备买吗？为什么不看看旁边的东原乐见城呢？价格倒挂5K，纯赚的
提问：请问东西湖愿景城，1.1万将开盘，我刚需3成现在纯商贷入手合算吗？感觉压力好大，父母都是农民工，我还在读书，因为感觉性价比高，想强行上岸
回答：如果有公积金的话用上。这个情况我建议你看看爱家名校城，这期开盘如果还是9千的话，可以入
提问：房姐，又来请教您了。上次你让我关注光谷东降价二手房，目前留意到朗诗里程有16000，桃花源16000（满二税少），佳源花都14500 您觉得那个更有投资价值？
回答：价格相同我选朗诗，位置更好，桃花源质量太差了
追问：房姐，还是光谷东二手房的问题。小两房朗诗里程17500，光谷满庭春16000 那个性价比更高？记得你之前跟我说的同一区域，选择价格更低。朗诗里程比光谷满庭春每平米贵1500
回答：对，选低的，我说你之前为啥说朗诗单价1.6呢，如果1.6的话可以买。面积大单价就低，朗诗流通的是70刚需小2房
提问：房姐您好，我在港上班目前刚需，前几天看了五里界的三个楼盘不限购就是有点偏，想问一下这个位置值得购买吗？另外后期配套会起来吗？
回答：不值得，太偏了
提问：房姐您好，我和女朋友名下各一套房（我纯商贷她纯公积金），结婚后如果想再买房，怎样破限购同时降低首付比例？谢谢！
回答：用父母的名义买，做接力贷
提问：跟孩子买房，，福星惠誉云顶，钟家村远洋地产、五里墩华润，王家湾纽宾凯汉city汉棠，哪更合适，谢谢啦
回答：自住远洋的品质不错~
提问：去看了爱家很偏，是什么值得你推荐给我，性价是一方面，还有别的吗？
回答：现在限购区域，还有比爱家更便宜的盘吗？
提问：房姐好，咨询一个问题，我户口目前在长沙，长沙有一套房，有贷，无公积金贷款；社保公积金一直是交在上海的。想在武汉再买一套，有什么推荐吗？ 目前手头暂时十万多存款，无抵押，未婚，年入40万，有稳定流水。
回答：1.现在武汉公积金好像支持全国所有城市的异地申请贷款，可以问问公积金中心。2.只有十多万在武汉选盘还是很困难的，建议再添点钱
提问：阳逻有一套期房 近期想在三环内买套期房上班方便 手上目前只有40万 老婆是武汉户口不限购 我和老婆假离婚房子过户到我的名下用她的名字买三环内付首付 这样可以吗 您有好的建议吗 谢谢房姐
回答：可以的！房票利用的很合理。
提问：盘龙城那边的摩卡小镇可以买吗，1w1左右
回答：还行，另外关注下天汇龙城
提问：房姐，刚我了解的不全，再打扰下，140w，二手房，没装修的，在汉阳纽宾凯国际社区锦城一期，目前是打算投资，出租，这个可以考虑吗？还是买哪里的新房比较合适？现在买的话偏向投资，自己住的话估计要两年左右才会去住
回答：投资追求的是涨幅，所以要选同一区域的。自住选自己喜欢的，这2个问题分开看
提问：房姐，我想请教你一个问题。就是我老婆是武汉户口，我不是武汉户口。我名下在外地有一套房，这种情况还算不算刚需啊？如果在武汉买房的话，首付要几成啊，利率上浮多少额？我名下在外地的房还在还商贷
回答：以家庭为单位，现在买算二套，可以假离婚做首房首贷，首付3成，利率上浮25-30%，银行不同上浮比例不同
提问：房姐，你好。我跟老公在杭州工作，老家襄阳有套房有贷款。这几年考虑回武汉，了解到我们这种情况需要首付五成，贷款利率提高40%。我们在武汉的工作区域很有可能在光谷洪山区一带。襄阳的房子房产证没拿到，不能卖。想用婆婆的名义在不限购区域买，是否可行，有没有什么建议？谢谢
回答：可以，做接力贷
提问：外地有公积金，能把武汉的房子贷款转成公积金贷吗？
回答：商转公要先把商贷的尾款全部还掉，然后再申请公积金
提问：姐，重庆的房现在值得投资吗？非重庆户藉三无人员每年需交0.5%的房产税吗？纯投资呢，没打算去那们，么样规避？
回答：可以买啊，房产税需要的，但是有很多方式规避。花几千 买空壳公司 或者挂个公司办户口，2个月户口到手
提问：房姐，资金有限，恒大科技旅游城，能考虑入手吗？
回答：五里界太偏了...自住的话 尽量看看地铁沿线盘 能够得上就买吧，选择实在不多了
提问：房姐你好，泰合雅文小区值得买么？价格7500二手房
回答：不值得
提问：亲爱的房姐，打扰了！我想咨询一下你对阳逻这一块房子的分析（刚需，手上资金有限没能力购买武汉三环内的房子/::<），是选择华发峰尚和红星天铂这些新盘，还是花园城或保利二手房呢？急……
回答：阳逻现在的价格已经有点高了，这里不是未来的发展方向，但是如果是自住，离阳逻近的话 可以挑一个价格低，靠地铁的盘
提问：房姐，目前关山大道中建大公馆2.2w毛坯值得买吗？谢谢
回答：还不错！
提问：正商金域世家适合购买吗？自住 价格加上精装修16000千多
回答：1.6W为什么要买这里呢？明显贵了，白沙洲一大把1.3W的新盘
提问：你好，房姐，看了你的回答，感觉买房路上遇到了你很幸运，我是孝感人，老婆是武汉户口，老婆在阳逻有套房产，问题一，可以以首套名义买吗，小孩快5岁了，自住，学区跟投资都有考虑请问首套房首付45个左右，首地云梦台，东西湖华星融城，清能正荣府，南德长江城，汉北玺园
回答：阳逻这套还有贷款吗？已经有房有贷情况下，再买算二套，你选的这几个盘都还不错~
提问：我在限购内，现在可以买房做投资吗？哪个区域的好
回答：这个问题太大了，每个区域都有性价比高的盘，如果是投资的话，只要是限价的新盘和低于市场价的二手盘都可以入手。保证收益是原则
提问：房姐，你好，我是今年8月刚回武汉东风工作的大学生， 近看中万科金域国际和弘阳印月府的房子， 后决定买万科。销售算完贷款月供后，觉得首付30%还款压力特别大，又担心明年军运会后房价大涨。在考虑：1.是等公积金满半年（明年2月就满了）后再后再组合贷款购房 2.现在就买，以后纯商转纯公。 麻烦房姐能悉心解答。
回答：一个军运会拉动不了房价的，不是奥运会... 投资就别凑热闹了。另外，商转公需要先把商贷的尾款结清了再重新申请公积金贷款。如果是自住的话就无所谓了，什么时候买都可以
追问：销售说军运会会限渣土车，到时候房子会形成紧凑状态，个人觉得不科学，房姐你认为呢？也不是投资，是首套自主，万科金域国际所在的五里墩和弘阳印月府所在的四新，哪个升值空间会更大一些？
回答：1.别听中介瞎忽悠。2.自住选自己喜欢的，投资同一区域里便宜的。自住的话，万科金域国际铁路噪音可以忍受吗？
提问：房姐您好，把您的文章都看完了。非常期待你的回答，刚刚毕业一年（来武汉工作两年了）大学生政策落户武汉积玉桥那，现四新大道地铁口这边上班，家庭条件很一般，想在武汉长期落脚，家里只能资助40w左右，目前月薪平均在1w+，我平时也喜欢关注经济行情，目前国家限制政策紧，近几年应该不会放松，房企资金回笼压力大。现在还年轻，不是特别急着非要买房，我是现在入场呢还是再等等观望一下。家里只有这么资金，非常困扰，望回答，万分感谢
回答：家里能支持40W已经很不错了，现在武汉投资主要以观望为主。你的情况可以看看四新的限价新盘，还有附近的二手低于市场价的房子，如果能碰到就买，碰不到也别着急。
PS： 近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
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